15 septembre 2025
Temps de lecture : 8 min
Qu'est-ce que le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, est un outil de référence permettant d'évaluer la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un bâtiment.
Il attribue à chaque bien une classe énergétique comprise entre A et G, qui reflète sa performance globale.
Dans le cas d'une copropriété, on parle de DPE collectif. Ce diagnostic porte à la fois sur les logements privatifs, les parties communes et les équipements collectifs tels que le chauffage, la ventilation ou la production d'eau chaude.
L'objectif est d'obtenir une vision d'ensemble de la performance énergétique de l'immeuble afin d'orienter les travaux de rénovation et de valoriser le patrimoine immobilier.
En fournissant une analyse complète du bâti et de ses installations, le DPE collectif constitue un véritable outil d'aide à la décision pour les copropriétaires, les syndics et les gestionnaires d'immeubles.
Ce qui change à partir de 2025 et pourquoi
Depuis plusieurs années, la réglementation en matière de performance énergétique évolue pour renforcer la transparence et encourager la rénovation du parc immobilier français.
Cette évolution s'inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience, qui vise à réduire les émissions du secteur du bâtiment et à lutter contre la précarité énergétique.
Depuis le 1er janvier 2024, les copropriétés de plus de 200 lots sont tenues de réaliser un DPE collectif.
À partir du 1er janvier 2025, cette obligation sera étendue aux copropriétés comprenant entre 50 et 200 lots, dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 2013.
Enfin, dès 2026, toutes les copropriétés, y compris celles de moins de 50 lots, seront concernées.
Cette évolution vise à mieux connaître la performance énergétique des immeubles collectifs afin de planifier efficacement les travaux d'amélioration et d'en répartir les coûts.
Elle permet également d'identifier les bâtiments énergivores, parfois qualifiés de « passoires thermiques », et de les rénover avant qu'ils ne deviennent invendables ou non louables.
Le DPE collectif devient ainsi un levier stratégique pour améliorer le confort des habitants, valoriser les biens et anticiper les futures obligations environnementales.
Qui est concerné ?
L'obligation du DPE collectif concerne l'ensemble des copropriétés résidentielles, mixtes ou à usage professionnel, en fonction du nombre de lots. Les syndics de copropriété sont responsables de la mise en œuvre du diagnostic.
Ils doivent inscrire la question à l'ordre du jour de l'assemblée générale et sélectionner un diagnostiqueur certifié pour sa réalisation.
Les conseils syndicaux et copropriétaires participent également au processus, notamment lors du vote de la prestation et du partage des coûts.
Ces frais sont répartis entre copropriétaires selon les tantièmes définis dans le règlement de copropriété.
Les immeubles construits avant 2013 sont directement concernés par cette nouvelle réglementation.
Pour les copropriétés plus récentes, la réalisation d'un DPE collectif peut néanmoins être pertinente afin d'anticiper d'éventuelles obligations futures et d'améliorer la gestion énergétique du bâtiment.
Encadré pratique : cinq questions à poser avant de signer un devis de DPE collectif
Avant de signer un devis pour un DPE collectif, plusieurs points méritent une attention particulière. Il convient d'abord de s'assurer que le diagnostiqueur est certifié et assuré, condition indispensable pour garantir la fiabilité du diagnostic.
Il faut ensuite vérifier que le devis inclut bien l'étude des parties communes et des équipements collectifs, éléments essentiels du DPE collectif.
La durée de validité du diagnostic, généralement de dix ans, doit également être confirmée, notamment si le bâtiment a connu ou connaîtra prochainement des travaux importants susceptibles de modifier sa performance énergétique.
Il est aussi recommandé de s'assurer que le rapport final comportera des préconisations de travaux détaillées et chiffrées, permettant à la copropriété d'élaborer un plan d'action réaliste.
Enfin, il est prudent de comparer plusieurs devis afin d'évaluer le coût global du diagnostic et les modalités de répartition entre copropriétaires, celles-ci pouvant varier sensiblement d'un prestataire à l'autre.
Junior ESTP : un accompagnement des copropriétés vers la performance énergétique
Dans un contexte où les obligations réglementaires se multiplient, il devient essentiel pour les copropriétés de s'entourer de partenaires compétents pour les accompagner dans la transition énergétique.
C'est dans cette optique que Junior ESTP, la Junior-Entreprise de l'École Spéciale des Travaux Publics, du Bâtiment et de l'Industrie, propose un service de conseil en diagnostic de performance énergétique collectif.
Composée d'étudiants ingénieurs formés aux dernières technologies et normes du bâtiment, Junior ESTP met son savoir-faire au service des copropriétés souhaitant améliorer leur efficacité énergétique.
Ces futurs professionnels de la construction apportent une analyse rigoureuse, une approche pédagogique et des solutions concrètes adaptées aux spécificités de chaque immeuble.
Pierre Fougère,
Responsable Développement commercial chez Junior ESTP (Mandat 2025-2026).